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      半年報點評|藍光發展:凈利潤大增119% 籌資流入300億元|華體會

      2021-04-02 

      本文摘要:2018年8月20日,藍光發展(600466.SH)公布了2018年半年報。

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      2018年8月20日,藍光發展(600466.SH)公布了2018年半年報。銷售快速增長37% 動工面積大幅提高126% 期內,藍光構建銷售金額413.73億元,同比快速增長36.66%,增幅較去年同期上升較小。

      藍光期內拓展了新的銷售區域,華南區域為公司貢獻了18.26億元的銷售額;但是其他區域增幅均不及去年,華中區域、北京區域銷售額有所上升,分別為-47.42%和-17.48%。藍光于2015年3月已完成根本性資產重組,房地產開發經營重新加入公司主營業務。該年前9個月,藍光已完成了102.70億元的銷售額,全年已完成183億元的銷售額,即公司在最后三個月內已完成了大約80億元的銷售額。

      此后,藍光分別于2016年、2017年邁過了300億元及550億元的門檻,兩年間公司的銷售額填充增長率大約為79.74%。但2017年公司銷售額的大幅度快速增長歸功于上半年銷售額的高增長率,在2018年上半年銷售額增長率下降的情況下,藍光下半年能若維持40%左右的增長率,全年未來將會超過800億元的銷售額。

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      藍光期內的動工面積較去年大幅提高126.49%至454.75萬平方米,早已多達了2016年全年的動工面積;完工面積同比快速增長85.06%至104.39萬平方米。藍光計劃于2018年下半年構建505.37萬平方米、254.28萬平方米的動工及完工面積。

      在給公司經營現金流導致一定壓力的同時,也有助其下半年銷售額的快速增長。期內,藍光構建營業收入80.09億元,其中房地產結轉收益69.81億元,同比快速增長25.26%;公司稱之為營業收入的快速增長歸功于報告期追加交付給項目規模減小所致,與公司2016年、2017年增幅較小的銷售額展開承銷有較小關系。藍光2018年力爭構建營業收入320億元,按照公司的往年數據來看,構建這個目標并不艱難。

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      凈利潤大幅提高119% 籌資流向300億元藍光于期內構建歸母凈利潤6.20億元,同比大幅度快速增長118.84%。期內,藍光的銷售商品、獲取勞務接到的現金大約為222.43億元,一季度大約為87.15億元,即二季度大約為135.28億元,經營活動流向現金大約為238.84億元;對比公司非權益的銷售額413.73億元來看,現金流狀況較難。由于上半年藍光項目動工面積的減少,使得公司一季度的經營性現金流量金額大約為-24.85億元,上半年的經營性現金流量金額為-1.82億元。

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      藍光的貼現賬款于期內減少2.72億元至10.81億元,一季度減少大約0.93億元,二季度減少大約1.79億元,與公司二季度銷售額的減少有一定關系,款項重復使用壓力并不大。藍光的應付賬款由于清償了前期應付工程款從而增加了28.28億元至28.07億元,其中一季度清償了21.60億元。藍光的應付債券較期初減少了45.70億元至125.18億元,較2017年期末變動57.49%;應付利息大約為4.57億元,較2017年期末變動70.08%;期內藍光的利息支出大約為0.37億元,下半年利息支出壓力將有一定減少。

      藍光于報告期內發售了可持續中票10億元、購房尾款ABN11.40億元、購房尾款ABS8.20億元、私募債31.10億元等。此外,公司在中國境外發售不多達10億美元(含10億美元)的債券已獲得發改委備案注冊。

      藍光期內的籌資流向299.90億元,債務開支現金170.05億元,期末現金減少46.64億元至160.73億元,不足以覆蓋面積102.47億元的一年內屆滿負債,但同時還有大約55.50億元的可持續債。合作開發為拿地主要方式2018 年上半年,藍光新的轉入鄭州、溫州、福州、南寧等城市。公司通過繳收購、合作開發、產業拿地、招拍掛等方式提供土地資源,2018 年1-7月追加項目27個,總建筑面積大約738萬平方米。自2017年開始,藍光的拿地模式開始由招拍掛居多改變為收收購居多,造成公司2017年的投資性現金開支較2016年有所增加。

      而期內藍光的投資現金開支較去年同期增加大約23.48億元,大約為47.02億元;公司期內減少了招拍掛的項目提供數量,同時合作開發、繳收購項目的投資額也比上期有所增加,但是提供數量仍然將近兩倍于招拍掛項目。藍光發展2017年度利潤分配投資者說明會曾透漏,公司制訂2018年度土地投資計劃總額不多達650億元,用作必要或間接出售土地儲備資源。


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