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      華體會|一二線城市樓市降溫 政策正在改變市場未來預期

      2021-04-04 

      本文摘要:原標題:一二線城市樓市降溫 政策正在轉變市場未來預期國慶節前后,一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個城市集中于實施了房地產市場調控政策,從限貸、出租汽車、土地供應、市場監管等方面展開調節,盡管內容及力度差異顯著,但是密集實施的調控政策正在轉變市場各方對于未來樓市南北的預期。

      原標題:一二線城市樓市降溫 政策正在轉變市場未來預期國慶節前后,一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個城市集中于實施了房地產市場調控政策,從限貸、出租汽車、土地供應、市場監管等方面展開調節,盡管內容及力度差異顯著,但是密集實施的調控政策正在轉變市場各方對于未來樓市南北的預期。中原地產研究中心統計數據表明,截至17日,全國主要54城市合計簽下商品房住宅130944套,而9月同期簽下為137483套。

      中原地產首席分析師張大偉指出,因為網簽數據的滯后效應,盡管這些數據尚能無法幾乎體現當下樓市的現實數據。但從10月份成交價結構來看,市場早已開始經常出現變化。首先是一二線城市開始降溫,從城市影響看,一線城市北京、上海的成交量環比上月同期分別上調了42%與16%。

      另外蘇州、濟南、長沙等城市的成交量也經常出現了環比上調。張大偉回應,整體來看,二線城市成交價開始降溫。

      上周二線城市合計簽下商品房住宅3.36萬套,倒數兩周高于4萬套。升級的二線城市出租汽車、限貸政策開始影響市場成交價。此外,從實際簽下看,受到新政直接影響的22個城市,10月份前半月成交量經常出現了顯著上調,實際跌幅超過了30%-40%左右。預計這一成交量將在10月下旬漸漸開始體現到簽下數據上。

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      一二線城市整體市場,即使在部分城市經常出現搶走政策末班車的性刺激效應下,截至16日,實際簽下數據也上調了25%-30%。張大偉說道,如果去除政策末班車影響,市場成交量在最近一周下調幅度在35%左右。

      其次,在價格方面,此前一路下跌的現象正在遏制。中原地產的數據表明,從市場成交價價格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期經常出現的價格顯著虛高的二手房房源,正在大幅度降價到市場長時間水平。以北京市場為事例,亞豪機構的統計數據表明,截至16日,10月份以來北京市場僅有7個項目入市銷售,而上月同期的入市項目個數則多達14個。

      亞豪機構市場總監郭毅分析指出,新政之后,首付提高使得大量項目面對新的檢驗意向客戶,因此被迫延期入市;另外新政當中容許漲價的條款也使得近期追加預售銳減,轉入10月份之后,截至16日北京住宅市場僅有1個別墅項目獲得預售許可證,追加預售量65套,僅有相等于上月同期的2%。受到主動與被動兩方面的影響,新政之后北京住宅市場供應急遽增大,預計10月入市量或創近期新高,而這一趨勢也將沿襲至年底。偉業我愛人我家集團副總裁胡景暉分析回應,這輪全國樓市調控中,北京的政策堪稱十分嚴苛。

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      市場需求有限的情況下,新房市場、二手房市場大自然都顯露出了降溫趨勢。胡景暉指出,有了政策的強力調控,市場接下來認同不會轉入一個調整的窗口期,購房者不會漸漸漸趨耐心,市場不始之前的可怕。

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      而喪失市場需求的承托,市場的交易量很難之后保持高位,價格的下跌發動機也不會增大。因此,轉入四季度后,無論新房還是二手房,交易量毫無疑問都將下降,房價漲幅也將逐步增大,并逐步企穩。張大偉分析回應,由于這一輪調控政策原則是一城一策,所以各城市力度不一,部分城市力度過于大,這也給很多政策力度并不大的城市帶給壓力,預期這些城市很可能會之后加碼打補丁。

      整體看,這一輪政策的力度十分大,市場將道別顯著下跌。他更進一步回應,本輪政策將較慢誘導房價過慢下跌,未來房價的上調現象很可能會蔓延到很多城市。過去全面嚴格的趨勢早已經常出現了變化,在市場分化的基礎下,調控政策也開始了顯著的分化。

      這種情況下,房價下跌較慢的城市,還包括部分一二線及輻射區都經常出現了約束性的政策。


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