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      21載別墅專家龍湖兵法解析-華體會app

      2021-04-09 

      本文摘要:原標題:十墅北京 21載別墅專家龍湖兵法解析樓市一向變幻莫測,當北京樓市日益被降價消息和從容情緒彌漫之時,仍有一些項目持續首演著熱賣戲碼。

      原標題:十墅北京 21載別墅專家龍湖兵法解析樓市一向變幻莫測,當北京樓市日益被降價消息和從容情緒彌漫之時,仍有一些項目持續首演著熱賣戲碼。2013年,龍湖好望山奪回北京別墅市場銷售銷售面積及銷售套數雙冠王,龍湖雙瓏原著6月隱耀散戶,僅有百日蓄客即銷售一空,并榮登1-3季度北京別墅排行榜銷售金額之碩大。2014年5月2日,北京龍湖2014年主打項目之一的滟瀾新宸示范區對外開放,當天上千組客戶造訪;一周過后的5月11日,龍湖雙瓏原著平墅新品散戶,首推30套房源半小時內全部銷售一空這樣的場面之于龍湖并不陌生,從2007年赴京首作龍湖?滟瀾山刷新北京別墅市場散戶數量僅次于、銷售速度最慢、成交量最低三項紀錄至今,熱賣完全出了龍湖在京所有項目的標簽。

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      即使是在樓市遭遇世界性經濟危機寒流的2008年,逆流入市的龍湖?唐寧one也建構了散戶傾金6億的偉業。事實上,從在重慶打造出第一個別墅項目,到入駐北京市場8年的十墅盛開,具有21年別墅領悟的龍湖地產,早已在21個城市修建了50個別墅項目、20000多套別墅,龍湖別墅所到之處,不僅賣座而且熱賣,淪為其行駛全國高端市場、構建發展橫跨的致勝法寶。同時,龍湖也淪為中國別墅標準的鑄者和引領者,被業內普遍認為為中國別墅專家。

      那么,別墅專家的順利密碼是什么?在競爭白熱化、輸掉人才輩出的市場上,其領先地位何以幾十年如一日矗立不推倒?甚至在高手云集的北京市場也仍然需要持續領先?讓我們來抽絲剝繭,解析別墅專家龍湖的造墅兵法。戰略布局導向 謹慎的土地邏輯土地是一個項目的先天之本,對于環境拒絕更高的別墅項目特別是在如此,如何能做自然環境、產品市場需求與盈利市場需求顧及?北京龍湖堅決深化與落地將近城區、闊兩翼、觸規模、所持商業的集團戰略,謹慎拿地,精耕產品。我們不會用專業性投資的眼光檢驗土地,以業態升級和低產品力,憑借務實的價格策略和靈活性的推盤策略來確保平穩的去化速度和低周轉率。

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      龍湖北京公司總經理宋海林回應。而對于明確如何自由選擇地塊,龍湖則具有自己的標準,此標準指出,必需踩準未來城市發展的方向,必需自由選擇未來的熱點區域。獨樹一幟的區域找到力,是龍湖別墅無法盡述的隱形附加值,淪為其價值持續增長的先決條件。

      也于是以因此,龍湖往往能考古既適合居住于又與城市緊密聯系的別墅的最佳距離,打造出了一個又一個經典的城市別墅。以龍湖十多年前打造出的龍湖香樟林和龍湖藍湖郡為事例,兩者皆居住于重慶市區,于繁盛之中所取一片靜謐之地,實屬絕佳,可謂大隱于市的范本。在此標準的指導下,入京8年,龍湖之后覆蓋面積了西山別墅區、傳統中央別墅區、潮白河別墅區等優質別墅板塊,同時修筑出有新的綠別墅板塊,如地處孫河綠中央別墅區的龍湖雙瓏原著致力于給望京輻射區低密生活,坐落于通州龍湖的花盛香醍和龍湖蔚瀾梨醍給綠CBD片區獲取了低密生活,滟瀾新宸則淪為中關村、大學城片區的低密生活樣本。在顧及整體戰略和區域布局之外,成本掌控也是龍湖自由選擇土地的一個最重要考量因素,仔細觀察龍湖在北京的拿地展現出不會找到,龍湖一般不會自由選擇以低價首度轉入新的區域,在區域競爭中提供更大的價格優勢。

      比如2012年勇奪的孫河地塊和今年年初獲得的西局地塊。龍湖不會嚴格控制拿地成本,前期實地調研注目與分析每一個細節,側重節奏和周期的做到,北京龍湖營銷總監王勐認為, 性價比、產品力的雙優勢是龍湖構建低競爭力的核心,也是龍湖項目構建平穩周轉的主要原因。


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